Esempio dei servizi di architettura tipicamente necessari per il rinnovo di locali commerciali come un ristorante o un negozio a New York o Miami


Il lavoro degli studi di architettura in città come New York è un misto tra avvocato, agente immobiliare, ingegnere, geometra e capo cantiere



Il modo in cui vengono impostati e condotti i lavori di ristrutturazione di immobili e locali commerciali negli Stati Uniti, e ancora di più in città peculiari come New York, Miami o Los Angeles, è profondamente diverso da quello cui si è abituati in Italia

Si lavora molto meno con il rendering che è poco importante per i lavori in sé. Disegni e specifiche tecniche sono molto più importanti: architetti e general contractor di New York, ad esempio, li considerano un vero e proprio documento di lavoro a cui attenersi scrupolosamente.


Nei lavori di ristrutturazioni di appartamenti a New York o Miami come nel rinnovo di locali commerciali, c’è lo sforzo di programmare e progettare tutte le attività necessarie in modo tale che ciascun attore coinvolto nel processo possa da una parte quotare il costo del proprio lavoro [general contractors e, sotto di lui, tutti i subcontractors] e dall’altra programmare le attività da svolgere. C’è molto meno tolleranza per l’improvvisazione o per i cambiamenti al piano inizialmente stabilito.

Ciò non vuol dire che i cambiamenti non siano possibili, ma incidono tutti sul costo della ristrutturazione dell’immobile o del rinnovo del locale. Ecco perché insistiamo sul fatto di appoggiarsi ad architetti di New York, ad esempio, ben prima di dover firmare il contratto di acquisto dell’appartamento o di affitto dei locali commerciali cui state pensando.

Da queste note è chiaro come il lavoro di uno studio di architetti di New York sia coordinato con quello dell’agente immobiliare e dell’avvocato. Per un investimento immobiliare a New York o per l’affitto di locali commerciali, quest tre figure [architetto, agente immobiliare e avvocato] devono agire con la massima coordinazione di tempi e di intenti.

Il ruolo di ExportUSA, nelle operazioni dei lavori di ristrutturazione / rinnovo locali a New York o Miami, è quello appunto di coordinare le attività iniziali di architetti, avvocati ed agenti immobiliari: 

Presentiamo a ciascuno il cliente facendo loro un briefing sull’obiettivo da raggiungere [ad esempio: acquisto di un appartamento a New York con queste caratteristiche, oppure: affitto di un locale commerciale a New York da adibire a ristorante con licenza vini e abilitato alla preparazione dei cibi con fiamma libera]

  • Ci assicuriamo che tutti [architetti, agenti immobiliari e avvocati] abbiano capito quello che serve fare;
  • Coordiniamo le attività iniziali di ciascuno a secondo di quello che serve fare [a volte, ad esempio, serve che intervenga prima l’architetto per verificare se quel locale di New York puo’ ottenere la licenza vini; altre volte serve che intervenga prima l’agente immobiliare.. dipende]
  • A intervalli regolari controlliamo che le attività di ricerca dei locali / appartamento oppure lo svolgimento dei lavori di ristrutturazione / rinnovo si svolgano regolarmente;
  • Restiamo comunque sempre a disposizione del cliente per qualsiasi evenienza. 


SERVIZI DI ARCHITETTURA PER RINNOVO LOCALI COMMERCIALI NEW YORK AD USO RISTORANTE

  • Schema Design (SD)
  • Ricevere e valutare le informazioni attraverso incontri con il rappresentante del cliente. Raccolta dati, Progettazione del Concetto di Design e Prospetti, requisiti e altri input al fine di sviluppare il progetto definitivo.
  • Valutazione e comprensione del programma e requisiti del proprietario.
  • Visione dello spazio e verifica dei piani relativi alle condizione esistenti forniti dal proprietario. Il proprietario deve esaminare e approvare i disegni secondo lo schema fornito.
  • Sviluppo del Design (SD)
  • Sulla base del piano di progettazione preliminare approvato e di eventuali adeguamenti autorizzati dal proprietario, Lo studio di architettura prepara i disegni di sviluppo del design e gli altri documenti per descrivere la dimensione e il carattere della costruzione interna includendo caratteristiche speciali che devono essere incorporate nei pavimenti, pareti e/o soffitti.
  • Elaborazione di dati e immagini per gli articoli, come opportuno, includendo articoli o elementi progettati appositamente per indicare aspetto finito e operatività funzionale.
  • Raccomandazione di colori, materiali e finiture che sono coerenti con il concetto di design totale.
  • Organizzazione di una presentazione di sviluppo del design per rivedere i concetti di design sviluppati nella fase 2 per la revisione e l'approvazione del proprietario. Fino a due presentazioni sono state inserite all'interno della quota base.
  • Approvazione dei Piani e (AP)
  • Sulla base dei piani approvati si preparano eventuali disegni, note e dettagli necessari per i Dipartimenti di LPC e NYC relativi alle Costruzioni con archiviazione limitata a:
    • "Una" applicazione relativa agli Edifici Storici "Certificato di non Effetto" per i lavori di ristrutturazione. (CNE)
    • Una (1) applicazione di Alt Tipo II .
  • Firma e sigillo dei moduli di domanda e di deposito.
  • Coordinazione con lo spedizioniere per ricevere e istallare mobili, attrezzature e arredi del ristorante.
  • Documenti Contrattuali (DC)
  • Sulla base dello schema di design approvato e di eventuali modifiche approvate, si preparano i piani e le specifiche, come richiesto per la costruzione della parte architettonica del progetto consistente in:
    • Note e / o Specifiche generali
    • Piano Demo
    • Piano di Costruzione
    • Riflesso del Piano Soffitto
    • Finitura Piano terra
    • Piano elettrico
    • Elevazioni interne
    • Sezioni e Dettagli
    • Porta e Pianificazione Hardware
    • Tipo di pianificazione a parete
    • calendario dei campionati di luce
    • Dettagli soffitto
    • Dettagli vari
  • Ricevuta delle specifiche dei colori, materiali e finiture dal designer d'interni e loro integrazione nel capitolato d'appalto.
  • Ricevuta dei fissaggi del bagno principale, piastrelle e attrezzature da cucina e specifiche per i pavimenti dal proprietario e loro inserimento nel capitolato d'appalto.
  • Coordinamento della preparazione di piani e specifiche con tutti i consulenti interessati, quali:
    • Ingegnere MEP
    • Ingegnere Strutturale se necessario
    • Consulente audio/video, se necessario
    • Consulente del Dipartimento Edile. (Spedizioniere)
  • Preparazione delle forme di offerta, come richiesto, e presentazione dei piani all'appaltatore per i prezzi.
  • Preparazione dell'analisi dell'offerta per la revisione e l'approvazione del proprietario.
  • Ispezione della costruzione per verificare che il progetto è in fase di costruzione come da documentazione e specifiche di costruzione. Le ispezioni saranno effettuate in corso d'opera a discrezione dell'architetto.
  • Revisione e approvazione della richiesta dei contraenti per i pagamenti.
  • Revisione dei disegni del negozio, pianificazione e campioni presentati dal contraente.
  • Preparazione e controllo dell'elenco delle voci del progetto.


ALTRI SERVIZI PER RISTRUTTURAZIONI NEW YORK - MIAMI

  • Pagamento Tasse di deposito al Dipartimento di Costruzione New York o Miami per ottenimento copie dei permessi.
  • Gestione richieste da parte del Department of Building di New York o Miami.
  • Gestione ispezioni speciali a cura delle aziende speciali selezionate.
  • Lavori di Ingegneria per lavori meccanici, elettrici e idraulici.
  • Tutta l'Ingegneria, la Fornitura di servizi per l'illuminazione, consulenza strutturale per la protezione antincendio.
  • Preparazione di rappresentazioni in prospettiva di qualità professionale per la promozione o la vendita.
  • Rimozione di eventuali violazioni.
  • Certificato di amianto ACP-5-New York.
  • Cambiamenti nella progettazione dopo il completamento dello Schema di Design o dei Documenti di costruzione.
  • Costruzione di modelli architettonici.
  • Richiesta al DoB di New York della meccanica elettrica e dei sistemi di prevenzione degli incendi.