L'equivalente dell'IMU negli Stati Uniti è la Property Tax e varia dallo 0.5% a quasi il 2% a secondo dei casi. A differenza dell'IMU, non esiste una aliquota valida a livello nazionale per la tassazione delle rendite catastali delle proprietà immobiliari in America Questo perchè la Property Tax negli USA è gestita a livello statale e varia da stato a stato.
Spesso, alla aliquota IMU statale, in America si aggiungono addizionali locali che contribuiscono a formare l'aliquota finale a cui sono soggette le rendite catastali in America. Da notare che in America le Property Tax sono tasse di scopo, ovvero il gettito dell'IMU in America va a finanziare il sistema scolastico locale. Molte famiglie in America decidono dove comprare casa in base alla qualità del sistema scolastico e quindi la Property Tax viene quasi considerata alla stregua di una retta scolastica. Il ragionamento è Pago property tax alte per acquistare una casa in questo stato ma poi non devo spendere nulla in rette scolastiche.
La rivalutazione delle rendite catastali degli immobili in America avviene mediamente su base biennale ed è gestita a livello di Contea da una apposita commissione. È un modo semplice per aumentare il gettito fiscale a livello statale e locale senza dover introdurre nuove forme di tassazione [che equivarrebbe ad un suicidio politico per il proponente]
Le tasse di proprietà sul valore degli immobili in America [Property Tax] è decisamente più alta dell' IMU in Italia. Negli Stati Uniti la tassazione sul valore degli immobili [Property Tax] varia da stato a stato. La Property Tax si paga ogni anno, come l'IMU, ed è imposta a livello statale. Le contee hanno la facoltà di aggiungere delle addizionali d'imposta [esattamente come i comuni con le addizionali comunali per l'IMU]
Le tasse di proprietà sugli immobili più alte sono in parte compensate dal fatto che possono essere portati in deduzione come costo nella dichiarazione dei redditi tutti i costi e le spese di gestione e di manutenzione [ordinaria e straordinaria] nonché dalla possibilità di detrarre gli ammortamenti. Per questo motivo consigliamo di aprire una LLC nello stato in cui volete investire e di intestare l'immobile alla LLC.
Nel caso in cui l'investimento sia composto da più immobili situati in stati diversi in America, una soluzione efficiente dal punto di vista fiscale è quella di costituire una LLC capogruppo, una holding, che detiene la proprietà della singole LLC a cui intestare gli immobili.
La maglia nera dell'incidenza delle tasse di proprietà sugli investimenti immobiliari in America spetta al New Jersey sia per il 2023 sia per il 2024, seguito a ruota da Illinois, Connecticut, e New Hampshire. Questi quattro stati sono gli unici stati americani dove la property tax sulle proprietà immobiliari supera il 2%.
A secondo degli obiettivi dell'investimento immobiliare si può decidere lo stato, la zona all'interno dello stato e la tipologia di immobile su cui investire: in America il mercato immobiliare è talmente vasto, differenziato e liquido da permettere diverse strategie di investimento.
Nella tabella riportiamo le aliquote IMU in America aggiornate valide per l'anno 2024 e il confronto con le aliquote IMU 2023
|
2023 |
2024 |
|
|---|---|---|
| IMU Hawaii | 0.27% | 0.28% |
| IMU Alabama | 0.42% | 0.41% |
| IMU Colorado | 0.53% | 0.51% |
| IMU Louisiana | 0.53% | 0.55% |
| IMU District of Columbia | 0.55% | 0.56% |
| IMU Delaware | 0.56% | 0.57% |
| IMU South Carolina | 0.57% | 0.57% |
| IMU West Virginia | 0.59% | 0.58% |
| IMU Wyoming | 0.61% | 0.61% |
| IMU Arkansas | 0.63% | 0.62% |
| IMU Nevada | 0.64% | 0.60% |
| IMU Utah | 0.64% | 0.63% |
| IMU Arizona | 0.69% | 0.66% |
| IMU Idaho | 0.72% | 0.69% |
| IMU Tennessee | 0.73% | 0.71% |
| IMU California | 0.76% | 0.76% |
| IMU New Mexico | 0.79% | 0.80% |
| IMU Virginia | 0.81% | 0.82% |
| IMU Mississippi | 0.81% | 0.81% |
| IMU Montana | 0.84% | 0.84% |
| IMU North Carolina | 0.85% | 0.84% |
| IMU Kentucky | 0.86% | 0.86% |
| IMU Indiana | 0.86% | 0.85% |
| IMU Oklahoma | 0.90% | 0.90% |
| IMU Georgia | 0.91% | 0.92% |
| IMU Florida | 0.93% | 0.89% |
| IMU Missouri | 0.97% | 0.97% |
| IMU North Dakota | 0.99% | 0.98% |
| IMU Washington | 1.01% | 0.98% |
| IMU Oregon | 1.01% | 0.97% |
| IMU Maryland | 1.09% | 1.09% |
| IMU Minnesota | 1.13% | 1.12% |
| IMU Alaska | 1.18% | 1.19% |
| IMU Massachusetts | 1.23% | 1.23% |
| IMU South Dakota | 1.32% | 1.31% |
| IMU Maine | 1.36% | 1.36% |
| IMU Kansas | 1.41% | 1.41% |
| IMU Iowa | 1.56% | 1.57% |
| IMU Michigan | 1.58% | 1.54% |
| IMU Ohio | 1.58% | 1.56% |
| IMU Pennsylvania | 1.59% | 1.58% |
| IMU Rhode Island | 1.66% | 1.63% |
| IMU New York | 1.71% | 1.72% |
| IMU Nebraska | 1.77% | 1.73% |
| IMU Texas | 1.81% | 1.80% |
| IMU Vermont | 1.88% | 1.90% |
| IMU Wisconsin | 1.91% | 1.85% |
| IMU Connecticut | 2.11% | 2.14% |
| IMU New Hampsh. | 2.20% | 2.18% |
| IMU Illinois | 2.30% | 2.27% |
| IMU New Jersey | 2.47% | 2.49% |
ARTICOLI CORRELATI
Vivere di rendita con gli investimenti immobiliari negli Stati Uniti
Prospettive e rendimento degli investimenti immobiliari in America
La tassazione delle LLC dopo la riforma fiscale del Presidente Trump
ExportUSA gestisce la contabilità per tutti i tipi di società americane. Prepariamo e presentiamo la dichiarazione dei redditi di fine anno nonché la dichiarazione trimestrale [o mensile, dipende] della Sales Tax
Come creare una rendita simile a quella di un fondo pensione attraverso gli investimenti immobiliari in America
Cambia la tendenza abitativa delle nuove generazioni di americani. Serve investire puntando sulle aree di nuova urbanizzazione
La riforma fiscale degli Stati Uniti ha portato ad una riduzione delle tasse anche per le LLC anche se calcolare le tasse di una LLC diventa più complesso