Classifica delle migliori città dove effettuare investimenti immobiliari in America

Non esiste una classifica assoluta delle migliori città o delle migliori zone degli Stati Uniti dove realizzare un investimento immobiliare. Tutto dipende dai parametri che vengono utilizzati per selezionare le città dove investire. L'importante è che i parametri utilizzati per stilare la classifica siano ben chiari e noti a priori in modo tale da permettere all'investitore una scelta consapevole su dove investire in America. Come sempre precisiamo che la classifica riportata su questa pagina del sito di ExportUSA ha valore puramente indicativo. Vi esortiamo a fare le vostre analisi e ricerche e a non considerare quanto scritto come un invito o una sollecitazione ad investire in una zona o nell'altra degli Stati Uniti.

Parametri utilizzati per stilare classifica delle migliori città degli Stati Uniti dove realizzare un investimento immobiliare

• Indice dei prezzi delle case per stato nel secondo trimestre del 2022 secondo la Federal Reserve Economic Data | FRED | St. Louis Fed; Peso: 20%
• Imposta mediana sulla proprietà [IMU] secondo i dati dell'ultimo censimento; Peso: 15%
• Tasso medio appartamenti in affitto vacanti; Peso: 15%
• Tasso medio di apprezzamento dei prezzi delle case secondo Statista; Peso: 15%
• DTI medio delle famiglie [debt to income] secondo i dati della Federal Reserve; Peso: 10%
• Andamento dei prezzi al consumo secondo il BLS [Bureau of Labor Statistics]; Peso: 10%
• Costo della vita secondo la ricerca Best Places to Live; Peso: 10%
• Rapporto affitto/reddito censito; Peso: 5%

1. Fort Wayne, Indiana
Rapporto affitto/reddito: 18,12%
Fort Wayne è la città più grande dell’Indiana, c’è molto spazio per la crescita degli investimenti immobiliari. La popolazione locale di Fort Wayne è cresciuta dello 0,67% nell'ultimo anno, rendendola la città in più rapida crescita dell'Indiana. Il prezzo medio delle case a Fort Wayne è pari a 199.947 dollari, circa il 102% in meno rispetto al prezzo medio delle case negli Stati Uniti, pari a 617.890 dollari. Fort Wayne ha anche registrato un calo del 7,6% nei prezzi delle case da Luglio, rendendola un'area attrattiva attrattiva per investire in America.

2. Toledo, Ohio
Rapporto affitto/reddito: 14,29%
È una delle prime 10 città con il costo della vita più basso negli Stati Uniti. L'attuale prezzo medio di vendita di una casa a Toledo è di $115.462, con la maggior parte delle case vendute tra 30 e 90 giorni dal momento in cui sono poste in vendita. L'apprezzamento medio degli investimenti immobiliari nel 2022 è stato del 13,53%

3. Indianapolis, Indiana
Rapporto affitto/reddito: 21,51%
L'attuale prezzo medio di vendita delle case a Indianapolis è di $229.997, con il 38,8% delle case vendute al di sotto del prezzo richiesto. Questa è un'ottima notizia per coloro che desiderano ottenere un buon affare per una potenziale proprietà immobiliare da mettere a reddito in America.

4. Cleveland, Ohio
Rapporto affitto/reddito: 27,7%
Il prezzo medio di vendita delle case a Cleveland è di $119.920, con il 49,4% delle case vendute al di sotto del prezzo richiesto.

5. Wichita, Kansas
Rapporto affitto/reddito: 18,43
Wichita si è classificata al secondo posto tra le città più a prova di recessione degli Stati Uniti grazie alla costante crescita dell’occupazione e al mercato immobiliare a prezzi accessibili. Nel 2022 Wichita ha avuto tasso di apprezzamento dell'investimento immobiliare del 12,97%

6. Detroit, Michigan
Rapporto affitto/reddito: 31,39
Negli ultimi 5 anni il valore delle case a Detroit è aumentato di oltre il 122%. Le case a Detroit vengono vendute in meno di 30 giorni dal momento in cui sono poste in vendita. Sebbene le case si vendano rapidamente, Detroit sta registrando un tasso medio di rendimento degli investimenti immobiliari del 15,42%.

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