16 Giugno 2020
Opportunità di investimento negli USA
Come creare una rendita simile a quella di un fondo pensione attraverso gli investimenti immobiliari in America
Secondo l’agenzia Bloomberg la pandemia globale sta alimentando il trasferimento della classe alta di New York verso la Florida. Inizialmente è stata la fuga dal lockdown a richiamare i ricchi newyorkesi verso i lussuosi rifugi della Florida. Ma visto il protrarsi del clima di incertezza post Covid, i newyorkesi ora si affrettano a trasformare le casa-vacanza in residenza permanente. I broker di località come Miami e Palm Beach sono inondati di domande e l'offerta di proprietà disponibili sta precipitando. Le agevolazioni fiscali della Florida sono sempre state un motivo d’attrazione per le fasce di patrimonio più alte, ma il fermo causato dalla pandemia - dal lavoro, alla scuola, alla sicurezza pubblica (a cui si aggiungono anche i costi troppo alti e i bilanci in debito degli Stati del Nord) - hanno aumentato il fascino del Sunshine State, spingendo gran parte dei più ricchi ad assecondare l’aspirazione a trasferirsi.
"Quello che era il piano da tre a cinque anni è diventato il piano da tre a cinque mesi", ha dichiarato Simon Isaacs, un broker immobiliare del settore lusso di Palm Beach, che il mese scorso ha aiutato una coppia di New York a trovare una nuova dimora da $ 6,2 milioni. "Se tutto si spegne di nuovo, vuoi rimanere bloccato in un appartamento a New York o in una villa in Florida?"
I contratti di acquisto nel sud della Florida sono aumentati rapidamente su tutte le fasce di prezzo nel mese di luglio rispetto all’anno precedente, quando ancora non c'era alcun contagio di cui preoccuparsi. Le vendite di proprietà da un milione di dollari in su, sono più che raddoppiate nelle contee di Palm Beach e Broward, come dimostrano i dati delle maggiori agenzie immobliari americane e dell'agenzia. Nella contea di Miami-Dade hanno registrato un +68%.
Nei primi 20 giorni di luglio, sono stati firmati 162 contratti per l’acquisto di immobili solo nella contea di Miami-Dade, a partire da $ 1 milione in su: un aumento dell'88%, secondo la Miami Association of Realtors. "Tutti coloro che erano indecisi se trasferirsi o meno per motivi fiscali, ora sembrano muoversi", ha detto l'agente immobiliare Danny Hertzberg a Miami Beach. "Sentiamo dire più e più volte” - Il mio avvocato fiscale mi ha parlato – oppure - ho parlato con il mio commercialista – “Le persone stanno considerando seriamente l’idea di stabilire qui la loro residenza".
La crescente domanda ha aiutato Hertzberg a vendere una casa con cinque camere da letto a Sunset Islands, a ovest di Miami Beach, nel giro di una settimana, dopo che i precedenti tentativi di vendita si erano conclusi a marzo senza acquirenti. Successivamente rimessa sul mercato, con una piscina di acqua salata e un molo, l’abitazione ha ricevuto sei visite in un solo giorno, metà delle quali da parte di newyorkesi. L'acquisto si è concluso il 27 luglio per $ 7,25 milioni. A Palm Beach, dove l'inventario delle case di lusso è diminuito del 75%, c'è così poco da comprare che anche le proprietà più difficile da vendere sul mercato ora ha acquirenti interessati.
Sonja Stevens, broker presso l’agenzia immobiliare Douglas Elliman, aveva fretta di trovare una nuova residenza più piccola per i coniugi Kenneth Himmel (dirigente di Related Cos.) e la moglie Janet, dopo aver venduto rapidamente la loro tenuta a Palm Beach per $ 18,3 milioni. La coppia ha optato per una nuova abitazione con sei camere da letto nella vicina Jungle Road, rimasta invenduta per circa due anni e mezzo, che hanno acquistato all’inizio di agosto per $ 10,7 milioni.
Related, una società di sviluppo immobiliare con sede a New York, che ha realizzato insieme alla Oxoford Property Group, il più grande progetto edilizio privato degli Stati Uniti, l’Hudson Yards di Manhattan, sta costruendo una torre per uffici a West Palm Beach, scommettendo sul fatto che le aziende in cerca di un punto d'appoggio in Florida preferirebbero uno spazio moderno. In tempi Covid, le domande di affitto di uffici hanno subito un'accelerazione grazie a diversi potenziali inquilini, incluse società di private equity di New York e Chicago, ha affermato Gopal Rajegowda, il vicepresidente senior di Related che supervisiona il progetto. Himmel, amministratore delegato della divisione Related Urban, ha affermato che la pandemia ha ispirato dirigenti benestanti che possono lavorare da remoto in qualsiasi luogo, a cercare lo "stile di vita da resort" tutto l’anno tipico della Florida.
I clienti con un patrimonio netto elevato della Lloyd Abramowitz chiedono sempre più spesso se sia una scelta saggia a livello finanziario trasferirsi in Florida. Sono preoccupati per l'aumento del tasso di criminalità di New York City e un carico fiscale federale più elevato nel caso in cui un democratico dovesse vincere la presidenza, ha dichiarato Abramowitz, - partner dello studio con sede a New York. "E aggiungo: ne vale davvero la pena?" ha continuato. "Devi davvero vivere a New York per svolgere il lavoro che devi fare?"
I residenti degli eleganti sobborghi di New York potrebbero avere ulteriori incentivi a trasferirsi: “le loro grandi case rimaste invendute sul mercato per anni, ora richiamano acquirenti entusiasti”, ha affermato Laura Beck, presidente presso un famoso studio legale a Greenwich, in Connecticut. "Se ci sono persone che bussano alla mia porta offrendomi soldi per comprare la mia casa in Florida", afferma la Beck, "significa che forse è arrivato il momento di vendere".
ARTICOLI CORRELATI
Rendimento degli investimenti immobiliari in America
Guida all'investimento immobiliare negli Stati Uniti
Come creare una rendita simile a quella di un fondo pensione attraverso gli investimenti immobiliari in America
Scoprite le 10 città degli Stati Uniti dove l'economia è cresciuta di più in due anni
Evitare la tassazione della plusvalenza in America nella vendita di un immobile
La vendita di case in America sta cambiando nelle modalità e nei luoghi. Analizziamo le tendenze del settore Real Estate USA nel 2024
