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Il 1301 Exchange si riferisce alla normativa fiscale americana che permette di non pagare tasse sulla plusvalenza derivante dalla vendita di un immobile se vengono rispettate certe condizioni. Si tratta di uno strumento di pianificazione fiscale molto utile che può rimandare per anni il pagamento delle tasse sulle plusvalenze.
La normativa in parola è conosciuta come 1031 exchange ed è una vera e propria forma di agevolazione fiscale. Secondo questo norma fiscale americana di può vendere un immobile detenuto per scopi commerciali o di investimento e posticipare il pagamento dell'imposta sulle plusvalenze sulla vendita a patto di investire in un altro immobile acquistato per lo stesso scopo.
Come anticipato, i dettagli fanno la differenza. Infatti il ricavato della vendita dell'immobile va depositato su un conto fiduciario per essere poi utilizzato per acquistare il nuovo immobile.
Inoltre, per permettere il differimento del pagamento delle imposte sulle plusvalenze, le due proprietà immobiliari devono essere considerate di tipologia simile agli occhi dell'IRS. Da tenere presente che la regola può trovare applicazione anche per immobili utilizzati come residenza principale ma solo a condizioni molto precise.
Se usato correttamente, non c'è limite alla frequenza con cui si può utilizzare il 1301 exchange per differire il pagamento delle imposte sulle plusvalenze derivanti dalla vendita di immobili in America.
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