Cosa sono gli Escrow Account - I conti fiduciari in America

Nella realtà economica americana i conti Escrow corrispondono ai conti fiduciari italiani. L'Escrow è un conto fiduciario su cui vengono depositati e custoditi fondi fino a quando maturano le condizioni che ne permettono l'esborso. Questo conto è aperto e gestito da una terza parte imparziale, tipicamente uno studio legale o una banca.

Associato all'apertura di conto Escrow c'è un sempre un contratto che stabilisce le regole per il rilascio dei fondi: quali sono le condizioni che è necessario che vengano soddisfatte perchè si possa procedere con il rilascio dei fondi, le modalità del pagamento dei fondi, il beneficiario dei pagamenti, e così via.

I conti Escrow sono molto utilizzati negli usi commerciali americani perchè servono a garantire la buona fede di chi deve pagare e a dare sicurezza del pagamento a chi deve incassare.

In America i conti fiduciari sono molto utilizzati nelle compravendite immobiliari. Nel settore immobiliare, esistono due tipi di escrow: uno per gli acquirenti, noto come "conto escrow immobiliare" o "conto escrow pre-chiusura", e uno per i venditori di casa, chiamato "conto escrow ipotecario" o "conto accumulo".

Un'altra funzione degli account Escrow la ritroviamo nelle dispute legali quando la parte tenuta al pagamento solleva un'eccezione e, invece di pagare alla parte che a titolo a ricevere il pagamento, versa i fondi in un Escrow account in attesa che si chiariscano le contestazioni, dimostrando quindi la sua buona fede.

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