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Come e dove comprare un immobile negli USA
Panoramica sugli investimenti immobiliari in America. Dove investire in America? In quale zona o stato degli Stati Uniti è meglio acquistare un immobile scopo di investimento?
Di solito è consigliabile aprire una LLC - Limited Liability Company [LLC] per effettuare investimenti immobiliari negli Stati Uniti. Gli immobili acquistati vengono intestati alla LLC e tutti i costi e ricavi inerenti alla gestione dell'investimento immobiliare effettuato sono imputati alla LLC. Di fatto, con questa struttura societaria dell'investimento si evita di pagare tasse per i primi 10 / 15 anni dopo l'acquisto dell'immobile perchè si deducono sia i costi che l'ammortamento dell'immobile.
Per eliminare le tasse di successione da pagare in America, la LLC potrebbe a sua volta essere posseduta da una società estera: Quando il proprietario della LLC viene a mancare la società estera non viene toccata dall'evento per cui non scatta il pagamento delle imposte di successione negli Stati Uniti.
Se non si desidera creare una società estera a cui intestare la LLC americana conviene allora sottoscrivere una assicurazione sulla vita di modo che in caso di premorienza [termine asettico per definire la morte del proprietario della LLC cui è intestato l'immobile in America] l'assicurazione sulla vita paga una somma più o meno equivalente all'importo dell'imposta di successione da pagare negli Stati Uniti relativamente all'immobile intestato alla LLC. La sottoscrizione di una polizza vita per pareggiare le tasse di successione americane con il premio assicurativo trova un limite nel valore dell'immobile: quando il valore dell'investimento immobiliare effettuato sorpassa certi valori è difficile stipulare una polizza vita efficace per inss scopi.
Esistono altri sistemi, del tutto legali, che possono essere utilizzai per evitare del tutto di dover pagare le imposte di successione in America. Vi invitiamo a contattarci per discuterne nel dettaglio.
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