06 Luglio 2019
Come e dove comprare un immobile negli USA
Panoramica sugli investimenti immobiliari in America. Dove investire in America? In quale zona o stato degli Stati Uniti è meglio acquistare un immobile scopo di investimento?
Aggiornamento del 20 Marzo 2024
Negli Stati Uniti è emerso un nuovo profilo di acquirenti di immobili per via dei tassi di interesse elevati e di stipendi non ancora adeguati all’inflazione, che stanno ostacolando l’acquisto di una casa tra i Millennial più giovani e la generazione Z. In risposta a questa condizione assistiamo a sempre più amici e conoscenti unirsi per acquistare un immobile, contro il luogo comune per cui la casa si compra da soli o con il partner o il coniuge.
Ci sono molti vantaggi nell’acquistare casa con gli amici: condividere le spese, poter acquistare una casa più bella, cogliere opportunità di investimento e non doversi sobbarcare un’intera caparra, soprattutto in un momento in cui Millennial e Gen Z americani preferiscono rimandare il matrimonio e l’avere figli.
Un sondaggio ha rivelato che circa il 15% degli americani ha acquistato un immobile con una persona diversa dal proprio partner. Di questi, quasi il 25% ha dichiarato che altrimenti non avrebbe potuto permettersela. Tra i consumatori della generazione Z, il 70% ha preso in considerazione l’idea. [Fonte: The Hustle]
L’immobiliare di lusso negli Stati Uniti è polarizzato tra le due coste e la roccaforte montana del Colorado. Nel 2023, le località sciistiche più prestigiose d’America hanno guadagnato tre dei primi cinque posti nella classifica delle città con case monofamiliari più care del paese.
Si tratta di mercati diversi per tipologia di investitori e stile di vita, tutti accomunati, però, da prezzi di vendita da capogiro e tempi di permanenza sul mercato brevissimi.
Di seguito la classifica dei primi cinque mercati per case e immobili di lusso negli Stati Uniti su cui vale la pena investire (località, prezzo medio di vendita, tempo di permanenza sul mercato):
Articolo originariamente pubblicato il 18 Gennaio 2022
Dopo due anni di crescita del mercato immobiliare americano continuano a esserci tutte le ragioni per investire nel real estate negli USA. L’effetto acceleratore della pandemia ha reso l’immobiliare il settore più indicato per realizzare investimenti negli Stati Uniti ampiamente redditizi. In particolare, il boom immobiliare del biennio 2020-2021 ha favorito la vendita di abitazioni di lusso a Miami e nel sud della Florida e il ripopolamento record ha contribuito a far crescere la redditività delle attività commerciali di tutto lo Stato. Allo stato attuale delle cose, sembra che anche altre regioni del sud diventeranno il luogo ideale per la compravendita di unità immobiliari in America per più di un motivo:
Per quanto riguarda la vendita di case, il mercato USA rimarrà forte pur toccando livelli più vicini al periodo precedente il Covid. Gli esperti del real estate prevedono che anche se potrebbe verificarsi un lieve calo delle vendite di immobili (2% circa) le condizioni per investire nell’immobiliare in America resteranno favorevoli. I tassi ipotecari, infatti, aumenteranno al 3,7% rispetto al 3,4% attuale e al 4% pre-pandemia, un dato che basta a ridimensionare le preoccupazioni di chi opera nel settore.
Insomma, l’aumento dei tassi ipotecari influirà in lieve misura sugli acquirenti di case a basso prezzo, mentre gli acquirenti di immobili di lusso potranno continuare a trarre vantaggio dalla compravendita di immobili in America.
Le tendenze del mercato immobiliare statunitense vengono impattate sia dall’andamento dell’economia che dalla dinamica dei tassi di interesse. Di conseguenza si tratta di un mercato molto dinamico, talmente sviluppato e diversificato da permettere di investire in base ai propri obiettivi di rendita e alla somma disponibile.
Comunque sia, il settore immobiliare degli Stati Uniti rimane molto più redditizio rispetto al passato nonostante il trend di crescita abbia subito un rallentamento: se a dicembre 2020 è stato venduto al di sopra del prezzo di listino il 30,9% degli immobili, a dicembre 2021 ben il 40% delle case ha superato il prezzo di vendita stabilito in partenza. La maggior parte degli immobili venduti si trova in Florida: nelle aree di Fort Myers-Napoli, Miami e West Palm Beach almeno il 24,1% delle case ha superato il prezzo di listino.
Ci sono però molte città al di fuori della Florida che stanno attraendo imprese nelle quali è più semplice sviluppare nuove proprietà commerciali e nuove case: per esempio, il CEO di Tesla Elon Musk sposterà la sede della sua azienda da San Francisco Bay ad Austin (Texas), mentre hanno molta strada da compiere le aree metropolitane di San Antonio (Texas), Knoxville (Tennessee), Spartansburg (South Carolina), Tucson (Arizona), Daphne-Fairhope e Huntsville (Alabama) e Fayetteville-Springdale-Rogers (Arkansas).
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