26 Febbraio 2020
Gli investimenti immobiliari negli USA: le aree ad alto potenziale di rendimento
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Quest’anno per tante aziende italiane non sarà Babbo Natale a riempire le case di doni e realizzare desideri nel cassetto, ma il più longilineo ed elegante Zio Sam grazie ad una performance eccezionale dell'economia americana. Le aziende italiane che hanno investito negli Stati Uniti nel corso del 2017 a quest’ora possono felicitarsi per essere stati lungimiranti godendo delle prime soddisfazioni che l’intelligente mossa ha portato, e che porterà poi nel corso del 2018 e oltre.
Di che regali stiamo parlando? Dal record di importazione di specialità alimentari italiane, alla schiacciante preferenza della cucina italiana da parte dei consumatori americani, dalla riforma fiscale per i redditi di impresa, al record dei rendimenti di borsa, e a quello del rendimento degli investimenti immobiliari negli Stati Uniti.
Un’annata da incorniciare per i prodotti a largo consumo: nei 5 giorni che vanno dal Ringraziamento al Cyber Monday si sono mosse 174 milioni di persone per fare shopping. L’Associazione Federale del Retail ha registrato un lieve calo delle vendite in negozio e un balzo sorprendente di quelle online: +16,9% durante il Black Friday e +16,8% durante il Cyber Monday rispetto all’anno scorso, per un totale di 11,6 miliardi di Dollari spesi, un record assoluto di consumo nella storia degli Stati Uniti.
Record di Ottimismo delle PMI americane
L’indice di ottimismo delle piccole medie imprese è ai livelli massimi da 34 anni. L’indicatore, che rappresenta la visione dell’economia e delle prospettive di fare affari da parte degli imprenditori americani, ha toccato livello 105, un record raggiunto solo nel 1983 quando la borsa di New York è cresciuta a tripla cifra nei tre anni successivi. Nel frattempo il PIL cresce del 3,2%.
Record Storico per la Borsa americana
L’indice Dow Jones, che racchiude i 30 principali titoli di Wall Street e riflette generalmente il benessere dell’economia produttiva e reale americana, ha superato quota 24,000 per la prima volta nella storia. Solo nel corso del 2017 è salito di 5,000 punti, una crescita senza precedenti alimentata dalla politica monetaria espansiva ma razionale della Federal Reserve e dalle riforme fiscali repubblicane.
Straordinaria Riforma Fiscale
La legge promossa da Trump che rivoluziona il sistema fiscale americano è approvata ed entrerà in vigore da Gennaio 2018. Aliquota fissa del 21% sui redditi delle Corporation, deducibilità completa degli investimenti nell’anno in cui si sostengono e riporto delle perdite d’esercizio nel futuro senza limiti di tempo, sono solo alcuni dei cambiamenti in positivo di cui beneficeranno le imprese americane.
Decollano le Vendite di Specialità Alimentari e Ristorazione sul mercato americano
Quest’anno il Food & Beverage ha vissuto un vero e proprio rinascimento: +17% le vendite di prodotti Non OGM, +16% di prodotti Organici sul mercato, +6% i consumi di vino italiano, +4,3% le vendite della ristorazione, con il 22% di americani che dichiarano di preferire la cucina italiana su tutte e che mangiano fuori casa 4,5 volte a settimana.
Rialzo di Immobiliare e Arredo
Gli acquisti di immobili “all cash” ovvero senza mutui, sono saliti al 29% delle transazioni totali, al di sopra della media storica del 20%. Gli americani fanno fatica a trovare appartamenti disponibili e se li litigano con guerre di prezzo a rialzo, dove i venditori preferiscono gli acquirenti “tutto contante” a quelli con finanziamento per chiudere l’affare più velocemente. In America le vendite per l'arredo continuano la loro crescita, specialmente per salotto e camera da letto, grazie a clienti che investono di più in design e qualità.
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