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Aggiornamento del 30 Settembre 2024
Ad agosto il prezzo medio di una casa negli USA ha toccato i $434.050, in aumento del 3,2% rispetto al 2023. Le vendite, invece, si sono ridotte del 5,9%, con 28.939 abitazioni in meno vendute. Il tasso medio dei mutui a tasso fisso è sceso leggermente (-6,5%), offrendo un piccolo sollievo a chi è in cerca di un immobile americano su cui investire.
Nonostante negli USA, allo stato attuale, ci siano molte più case in vendita rispetto al passato (+13,7% pari a 1,8 milioni di unità), gli immobili rimangono sul mercato più a lungo. Il tempo medio di permanenza è salito a 38 giorni, indice di una minore velocità nelle transazioni commerciali.
Solo il 29,9% delle abitazioni è stato venduto sopra il prezzo di listino, mentre il 20,3% ha subito una riduzione di prezzo (una tendenza sempre più comune). Il rapporto tra prezzo di vendita e prezzo di listino, comunque, è del 99,2%, che significa che la maggior parte di chi ha comprato un immobile negli USA ha pagato quasi il prezzo pieno.
Nel periodo tra giugno e agosto 2024, il 26% di chi voleva acquistare un immobile ha effettuato ricerche in una nuova area metropolitana. Le destinazioni più gettonate sono state Florida, North Carolina e Arizona, mentre gli stati da cui più persone vogliono andarsene sono California, New York e Illinois. Tra le città, le mete più ambite sono Sacramento e Sarasota, mentre Los Angeles e New York sono le aree urbane più soggette al calo demografico, complici lo smart working e il costo della vita.
Articolo originariamente pubblicato il 19 Luglio 2024
Il mercato immobiliare negli Stati Uniti sta vivendo un periodo di grande cambiamento. Le nuove inserzioni per la vendita di case e appartamenti in vendita aumentano leggermente, ma assistiamo ad un forte calo delle vendite a causa dei prezzi troppo elevati. Questo ha portato a un significativo accumulo dell'inventario immobiliare, con alcune città dell’America che hanno registrato un forte aumento nel numero di immobili invenduti. Città come Tampa, Orlando, Denver, San Diego, Jacksonville e Miami mostrano incrementi impressionanti nelle inserzioni di vendita per case e appartamenti, evidenziando una crescita dell'inventario immobiliare mai vista prima.
A Giugno 2024, le nuove inserzioni di case e appartamenti in vendita in America sono aumentate del 6,3% anno su anno. Questo incremento non è enorme, ma ciò che è straordinario è il crollo delle vendite. Gli acquirenti, scoraggiati dai prezzi troppo alti, sono rimasti fermi. Di conseguenza, le nuove inserzioni di appartamenti e case in vendita si accumulano e si sommano alle inserzioni ancora attive sul mercato. Questo ha portato a un aumento del 36,7% dell'inventario immobiliare in America, che ha raggiunto 840.000 inserzioni, il livello più alto dal giugno 2020
La crescita dell'inventario immobiliare non è uniforme su tutti gli Stati Uniti. In alcune metropoli, le inserzioni di vendita hanno registrato un forte aumento, mentre in altre aree, tra cui una delle prime 50 aree metropolitane americane, le inserzioni attive sono diminuite, e questo fenomeno riflette le diverse dinamiche locali e le condizioni economiche regionali.
Tampa, Florida, ha registrato l'aumento più significativo, con le inserzioni per case in vendita a giugno 2024 quasi raddoppiate (+93,1%) anno su anno, e un aumento del 18% delle nuove inserzioni per case e appartamenti in vendita. Questa crescita impressionante è attribuibile a una combinazione di fattori, tra cui l'aumento dei prezzi delle case e il cambiamento delle preferenze degli acquirenti.
San Diego ha visto un aumento del 72% delle inserzioni attive e un incremento del 20,6% delle nuove inserzioni.
Anche San Jose ha registrato un notevole aumento delle inserzioni attive [nuove inserzioni di case e appartamenti in vendita più inserzioni già pubblicate da tempo ma per le quali non si e’ conclusa la vendita] riflettendo l'elevata domanda e l'offerta limitata di immobili.
Le prime sei metropoli americane per aumento delle inserzioni attive includono quattro città in Florida (Tampa, Orlando, Jacksonville, Miami) e due in California (San Diego, San Jose) Queste città rappresentano un campione significativo delle dinamiche del mercato immobiliare americano attuale, mostrando come le tendenze regionali possano influenzare l'inventario immobiliare.
Le inserzioni includono una varietà di tipologie di case esistenti: case unifamiliari, condomini, cooperative, appartamenti, e case a schiera. Questa diversità riflette le preferenze degli acquirenti in diverse regioni. Le nuove case che i costruttori stanno vendendo sono escluse dall'inventario a meno che non siano anche elencate sul servizi MLS - Multiple Listing Service gestiti dalle associazioni statali o locali di agenti immobiliari.
Questo implica che l'inventario immobiliare disponibile potrebbe essere ancora più alto se si considerassero anche le nuove costruzioni [che tipicamente non sono incluse da subito nei sistemi di vendita del tipo MLS gestiti dalle agenzie immobiliari] A livello nazionale, l'inventario immobiliare è aumentato in totale del 36,7% anno su anno a giugno, raggiungendo le 840.000 inserzioni attive. Questo è solo leggermente inferiore ai livelli di giugno 2020, quando il mercato immobiliare stava iniziando a risentire degli effetti della pandemia di COVID-19. Il 37,6% delle inserzioni attive di giugno 2024 hanno subito riduzioni di prezzo per cercare di finalizzare la vendita della casa o dell’appartamento.
Ogni anno, a giugno, il prezzo mediano delle inserzioni di vendita per case e appartamenti negli Stati Uniti raggiunge un picco stagionale per poi diminuire fino a gennaio. A giugno 2024, i prezzi delle inserzioni erano rimasti stabili rispetto a giugno 2023 e leggermente inferiori a giugno 2022. Ad oggi, le inserzioni attive si stanno accumulando e le riduzioni di prezzo, seppur modeste, non riescono a smuovere significativamente l'inventario accumulato sul mercato immobiliare americano.
Il mercato immobiliare degli Stati Uniti si trova in una situazione complessa con un aumento significativo dell'inventario immobiliare ma con vendite in forte calo. Le città come Tampa, Orlando, Denver, San Diego, Jacksonville e Miami mostrano incrementi impressionanti nelle inserzioni attive, mentre i prezzi rimangono elevati. Questo squilibrio tra offerta e domanda indica che il mercato potrebbe essere pronto per ulteriori riduzioni di prezzo nei prossimi mesi. È fondamentale per gli acquirenti e i venditori interessati ad investire nel mercato immobiliare americano rimanere informati sulle tendenze del mercato per prendere decisioni ragionate.
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